ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
№ _______ по ул. _________________________ г. Кинешмы Ивановской области

 г. Кинешма Ивановской области                                                                                             « 01 » июня 2016 г.                                                        
Собственник помещения (квартиры) № _______, именуемый в дальнейшем Собственник, в лице  _______________________________________________________________________________________, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности ______________________________ и протокола от «____» _____________ 2016 года, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Поликор-М», в лице директора Коротковой Надежды Александровны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые совместно в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения.
1.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в течение согласованного срока за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. _______________________ д.______  (далее - многоквартирный дом).
Условия настоящего договора в соответствии с п.1 ст.162 ЖК РФ утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» _________ 2016 года). 
1.2. Состав Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее имущество) приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах заказчиков и пользователей помещений.
1.4.  Отношения Управляющей организации с Собственниками нежилых помещений по настоящему договору строятся следующим образом: 
1.4.1. Если нежилое помещение находится в собственности юридического лица (в хозяйственном ведении, или в оперативном управлении и т.д.), то на такое лицо распространяются в полном объеме все положения настоящего договора, устанавливающие обязанности и ответственность для Собственников нежилых помещений.
1.5. В соответствии с действующим законодательством управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
1.6. Настоящий договор вступает в силу с « __ » ______ 2016 года и действует до « __ » мая _____ года.
1.7. Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом дома и личным имуществом Собственника указаны в Приложении № 6, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 
1.8. Условия настоящего договора, а именно: перечень услуг (по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг), их стоимость, размер платы, порядок её внесения Заказчиком устанавливаются на 2016 год.
2. Обязанность сторон.
2.1. Стороны договора обязаны:
2.1.1. Исполнять обязанности, исходящие из норм жилищного и гражданского законодательства, изданных в его исполнение правовых актов и положений настоящего договора.
2.2. Собственники обязаны:
2.2.1. Извещать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
2.2.2. В случае временного отсутствия предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение собственника на случай устранения аварийных ситуаций. 
2.2.3. Выбирать на общем собрании Собственников уполномоченных(ное) лиц(о) для контроля над осуществлением Управляющей организацией обязанностей по настоящему договору.
2.2.4. При принятии на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами согласовывать, с Управляющей организацией порядок её участия в решении вопросов пользования общим имуществом и предоставить в Управляющую организацию протокол с принятием на общем собранием данного решения.
2.2.5. Уведомить Управляющую организацию при принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, а также о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения только при наличии необходимой разрешительной документации в соответствии с требованием действующего законодательства РФ.
2.2.6. Согласовывать с Управляющей организацией установку, подключение, и использование индивидуальных приборов учета, электроприборов и машин, мощность которых превышает проектную допустимую суммарную мощность на квартиру.
2.2.7. Допускать в соответствии с положениями действующего законодательства РФ в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для проведения работ; осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения; снятия показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственником сведений о показаниях таких приборов учета в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. 
Допускать специалистов Управляющей организации и специалистов аварийно-диспетчерской службы для ликвидации аварий в любое время.
2.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности, а также не загораживать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
2.2.9. Содержать и поддерживать жилое помещений и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения (побелка, покраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт и замена внутриквартирного инженерного оборудования и т.д.).
2.2.10. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, содержать в чистоте и порядке места общего пользования. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций дома, загрязнению придомовой территории. Не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, приводящих к засорам, не сливать жидкие пищевые отходы в контейнеры, не выбрасывать мусор на внутриквартальных территориях, бережно относится к объектам благоустройства и зеленым насаждениям. 
2.2.11. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящего в жилом (нежилом) помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о них в аварийную службу, Управляющую организацию и принимать все необходимые меры по предотвращению ущерба и недопущению порчи имущества.
2.2.12. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных пользователей помещений. Не допускать выполнения работ или совершения других действий, нарушающих условия нормального проживания других граждан, в том числе создающих повышенный шум и вибрацию. 
2.2.13. Ежемесячно в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
2.2.14. Нести расходы на содержание общего имущества дома, а также оплачивать коммунальные услуги помещений и на общедомовые нужды с момента возникновения права пользования в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.15. Устанавливать индивидуальные и общедомовые приборы учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов (при их отсутствии и наличии технической возможности).
2.2.16. Производить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт и иные услуги и работы, в соответствии с решением общего Собрания собственников помещений в доме, принятому в соответствии законодательством РФ. 
2.2.17. В случае принятия на общем собрании собственников решения о смене способа управления домом, истечения срока договора или досрочного его расторжения уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее – орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на общем собрании собственников решения, с приложением копии этого решения. 
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной Собственниками для управления домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления Собственниками – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления домом.  
К уведомлению собственников также прилагаются:
- копия свидетельства о государственной регистрации лица, избранного для управления;
- копия устава жилищного объединения (при его создании), или лица, избранного для управления (если таковое имеется);
- иные документы, подтверждающие направление уведомления с необходимыми документами вновь избранной управляющей организации и управляющей организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом до смены способа управления.
2.2.18. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения путем размещения объявления в помещении данного дома, либо на видном месте подъезда дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
2.2.19. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего объявления об этом в помещении данного дома, либо на видном месте подъезда дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
2.2.20. При проведении Управляющей организацией работ по опрессовке системы отопления в многоквартирном доме, собственник во время опрессовки обязан, находится дома, в жилом помещении и обо всех неисправностях (авариях) незамедлительно сообщать в управляющую компанию.
2.2.21. Предоставлять в Управляющую организацию копии правоустанавливающих и регистрационных документов на помещение с момента возникновения права собственности.
2.3. Собственники помещений не вправе:
2.3.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
2.3.2. Производить отбор теплоносителя из системы отопления для нужд горячего водоснабжения без разрешения Управляющей организации.
2.3.3. Самовольно присоединятся к внутридомовым инженерным системам или присоединятся к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы их переоборудование, а также устанавливать, подключать и использовать дополнительные секции приборов отопления без соответствующего разрешения Управляющей организации.
2.3.4. Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
2.3.5. Отчуждать, выделять в собственное, или в пользование третьих лиц пользование общее имущество дома, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, согласно действующему законодательству РФ.
2.3.6. Требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.   
2.4. Управляющая организация обязана:
2.4.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с « 01 » июня 2016 г.
2.4.2. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома исходя из перечней, приведенных в Приложениях №№ 2, 3, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также в Соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, в пределах перечисленных Собственником денежных средств.
2.4.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг путем заключения от своего имени, но в интересах Собственников помещений договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодной воды, на водоотведение, электроснабжение и других услуг (далее по тексту – услуги), а также договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных коммуникаций домов.
2.4.4. По заявкам Собственников и при наличии возможности оказывать услуги и выполнять работы, которые не составляют предмет настоящего договора и оказываются или выполняются Управляющей организацией за дополнительную плату.
2.4.5. Информировать в письменной форме Собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за коммунальные услуги и услуги, относящиеся к содержанию общего имущества установленные условиями договора не позднее 10 рабочих дней с момента вступления новых тарифов.
2.4.6. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома по настоящему договору.
2.4.7. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить (в письменном виде) Собственников о причинах невыполнения работ, о причинах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и причинах предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством РФ путем вывешивания объявлений в помещениях данного дома, либо на видном месте подъезда дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания). 
2.4.8. Согласовывать установку индивидуальных приборов учета в квартирах по заявлению Собственников, нанимателей жилых помещений и арендаторов. В случае не соответствия технических условий установки приборов учета и технических требований к самим приборам учета предоставить мотивированный отказ.
2.4.9. Обеспечить круглосуточное аварийно – диспетчерское обслуживание (тел. 05).
2.4.10. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу:
а) холодное водоснабжение
б) горячее водоснабжение 
в) водоотведение
г) отопление (теплоснабжение)
д) электроснабжение
2.4.11. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и вести журнал учета. Предоставлять указанный журнал Собственникам помещений по их требованию в течение одного рабочего дня.
2.4.12. Производить уменьшение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные Собственникам многоквартирного дома ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность в соответствии с нормативными актами.
2.4.13. За 30 дней до прекращения действия настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управление домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления домом Собственниками помещений в доме, одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления данным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в доме. 
2.4.14. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных.
2.4.15. Осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. 
2.4.16. Выполнять требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года.
3. Права сторон.
3.1. Собственники имеют право:
3.1.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией её обязанностей по настоящему договору, как установленных настоящим договором, так и исходя из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение нормативно-правовых актов.
3.1.2. При причинении ущерба имуществу Собственников вследствие аварий в инженерных сетях, относящихся к общему имуществу жилого дома, залива жилого или нежилого помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе. 
3.1.3. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
3.1.4. Привлекать Управляющую организацию к выполнению работ, услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, но не составляющих предмет настоящего договора, только по отдельному договору, заключаемому с Управляющей организацией в указанных целях.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Требовать надлежащего исполнения Собственниками своих обязанностей установленных настоящим договором, так и исходя из норм действующего законодательства РФ и принятых в его исполнение нормативно-правовых актов.
3.2.2. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или пользователей помещений.
3.2.3. Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.
3.2.4. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.5. Требовать от Собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами и действующим законодательством РФ.
3.2.6. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей собственников помещений в многоквартирном доме за управление, содержание и ремонт общего имущества и вносить их на рассмотрение и утверждение Собственникам.
3.2.7. Определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников в течение срока действия настоящего Договора.  
3.2.8. Ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг Собственникам в случае просрочки оплаты до ликвидации задолженности в соответствии с законодательством РФ.
3.2.9. Управляющая организация вправе выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе утвержденного собственниками перечня работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизнью и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет и в пределах средств, поступивших в оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
3.2.10. В случае не предоставления или не своевременного предоставления показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в целях проведения правильного начисления за коммунальной услуги в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг и условий настоящего договора Управляющая организация имеет право провести начисления за коммунальные услуги в соответствии с действующими законодательством РФ.
3.2.11. В заранее согласованное с Собственником время осуществлять, но не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственником (потребителем) Управляющей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета, а также целостности на них пломб. 
3.2.12. Требовать допуска в  заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.
3.2.13. Управляющая организация вправе применить тариф, установленный соответствующим органом местного самоуправления, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на новый период. 
4. Порядок расчетов.
4.1. Порядок определения цены договора.
4.1.1. Цена настоящего договора определяется:
- размером платы за содержание и ремонт общего имущества;
- размером платы за вывоз ТБО;
- размером платы за уборку придомовой территории;
- размером платы за коммунальные услуги;
- взносы на капитальный ремонт.
4.1.2. Цена настоящего договора устанавливается в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости услуг которые составляют предмет договора и которые предоставляет Управляющая организация по настоящему договору.
4.1.3. Размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома необходимый для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, разработанный с учетом постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом обоснованных предложений Управляющей организации и утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 
Размер платы за жилые помещения определяется на срок не менее чем один год и подлежит исполнению в качестве условий договора, как собственниками, так и управляющей организацией. 
Размер платы за услуги, относящиеся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, такие как сбор, вывоз и размещение ТБО, техническое обслуживание ВДГО, бесперебойно аварийно-диспетчерское обслуживание устанавливается Управляющей компанией с момента изменения размера платы за оказываемые услуги данными организациями.
4.1.4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не провели указанное ежегодное общее собрание либо на ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то размер платы по содержанию и текущему ремонту на следующий календарный год устанавливается равным размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, действующему в предыдущем календарном году, с учетом уровня инфляции, устанавливаемого ежегодно при утверждении Федерального бюджета на очередной финансовый год. 
4.1.5. Если собственники помещений в многоквартирном доме не согласны с предложенным Управляющей организацией размером платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома они вправе в соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации провести общее собрание собственников помещений в доме и изменить способ управления домом или сменить управляющую компанию расторгнув существующий договор управления многоквартирным домом.  
4.1.6. Стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.
4.1.7. Управляющая организация самостоятельно решает вопросы, связанные с получением бюджетных средств на компенсацию ей разницы, возникающей в связи с реализацией работ, услуг по договору, по стоимости, установленной договором и стоимостью формирующейся с учетом скидок связанных с мерами социальной защиты граждан, предусмотренных нормами действующего законодательства и правовых актов органов местного самоуправления.
4.1.8. Стоимость работ (услуг) Управляющей организации, которые не составляют предмет настоящего договора, оплачиваются Собственниками по договорным ценам, устанавливаемым Управляющей организацией, путем внесения оплаты их стоимости на счет, или в кассу Управляющей организации. 
4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений, и её размеры.
4.2.1. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого Собственника пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве собственности Собственников таких помещений на общее имущество.
4.2.2.  Размер платы за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту помещений составляет 15 руб. за 1 м2 общей площади помещения без НДС, в том числе:
- уборка придомовой территории – 1.05 руб. с 1 м2 общей площади без НДС
- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования – 0.23 руб. с 1 м2  общей площади.
4.2.3. Вывоз ТБО – 1.81 руб. за 1 м2 общей площади.
4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и её размеры.
4.3.1. Плата за коммунальные услуги по настоящему договору включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
4.3.2. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение рассчитывается по тарифам, утвержденным региональной службой по тарифам Ивановской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.3.3. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок её перерасчета определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.
	Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 
4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
4.4.1. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для плательщиков - граждан, и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы. 
4.4.2. Форма и содержание платежных документов для граждан по видам платежей определяются Управляющей организацией.
4.4.3. Платежные документы представляются плательщикам (Собственникам) не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.4.4. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.4.5. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме (далее управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
4.4.6. Не использование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за услуги Управляющей организации.
4.4.7. В случае необходимости выполнения дополнительных видов работ, не утвержденных общим собранием собственников дома, по предписаниям Службы Государственной жилищной инспекции, Прокуратуры и других контролирующих органов, решению суда, собственники дома обязаны принять на общем собрании решение о проведении данных работ, способе и сроках их финансирования.
	В случае непринятия указанного решения, Управляющая организация выполняет указанные работы за свой счет. При этом собственники обязаны компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с выполнением данных видов работ, в срок, не превышающий 12 месяцев.
4.4.6. Сумма начисленных пеней в соответствии с пунктом 5.2.3. настоящего договора указывается в отдельном платежном документе. 
5. Ответственность сторон.
5.1. Ответственность Управляющей организации:
5.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, управляющая организация несет ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, возникший в результате её действий или бездействия, в порядке установленном законодательством РФ.
5.1.3. Управляющая организация не несет ответственности за вред, причиненный имуществу дома и (или) имуществу Собственников, в случае отсутствия собственника в помещении во время проведения опрессовки системы отопления в многоквартирном доме.
5.2. Ответственность Собственников:
5.2.1. В случае неисполнения Собственниками обязанностей по решению вопросов проведения текущего ремонта и (или) неисполнение собственниками обязанностей по оплате таких работ Управляющей организации, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.2.2. При возникновении аварийной ситуации на сетях теплоснабжения в жилом помещении собственника, в случае его отсутствия в жилом помещении во время проведения опрессовки системы отопления в многоквартирном доме, собственник самостоятельно несет ответственность за вред причиненный своему имуществу или имуществу третьих лиц. 
5.2.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему договору Собственники обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором. 
5.2.4. В случае не утверждения на ежегодном общем собрании собственниками тарифов на управление, содержание и текущий ремонт обоснованно представленных Управляющей организацией дальнейшую ответственность за неполное предоставление и качество оказания данных услуг ложится на собственников многоквартирного дома.
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения соглашения между Сторонами по спорным вопросам. Досудебный порядок разрешения спора обязателен. Срок рассмотрения претензии 30 дней. 
6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок осуществления контроля.
7.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственником посредством получения от Управляющей организации информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года.
7.2. Режим работы управляющей компании, а также список сотрудников с указанием номеров телефонов приведен в Приложении № 4 к настоящему договору управления многоквартирным домом.
7.3. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет Собственникам помещений многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления домом в соответствии с Приложением № 7, за предыдущий год, который подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников. 
8. Условия изменения и расторжения договора.
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут: 
8.1.1.В одностороннем порядке:
По инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;
- изменения ими способа управления многоквартирным домом с обязательным предупреждение управляющей организации за 30 дней до дня расторжения;
- если Управляющая организация не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 3-х месяцев с даты указанной в п.2.4.1 настоящего договора;
- принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от исполнения настоящего договора, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего договора. Неисполнение условий настоящего договора должно быть подтверждено в порядке, установленном Правительством РФ.
По инициативе Управляющей организации с обязательным предупреждением собственника не менее чем за 30 дней до расторжения договора в случае если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; 
К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Управляющей организации; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от Управляющей организации обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств; банкротство Управляющей организации.
- собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- собственники многоквартирного дома отказываются утверждать размер платы, необходимый для проведения работ и оказания услуг по организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома;
- нарушение Собственниками помещений обязанностями по оплате Управляющей организации выполненных ею работ, услуг, если такая не оплата привела к возникновению общей сумме задолженности пред управляющей организацией на сумму более 5% от цены договора управления за последние 2 месяца.
- если органами регионального и муниципального жилищного контроля, прокуратурой, судом вынесены предписания, представления, решения о необходимости проведения работ по текущему ремонту, а собственники не утверждают виды работ и порядок их финансирования;
- у Управляющей организации отсутствует лицензия на деятельность по управлению данным многоквартирным домом.  
8.1.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством РФ. 
8.1.3. В случае смерти Собственника – со дня смерти.
8.1.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
8.1.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой Стороны о нежелании его продлевать:
- со стороны Собственников – в соответствии с принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения;
- со стороны Управляющей организации – в соответствии с ее решением.  
8.5. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотра за 30 дней до окончания его действия, настоящий договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
8.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником. 
8.7. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг, работ) во время действия договора и не исполненных к моменту его расторжения.
8.8. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.  
9. Прочие условия.
9.1. Условия настоящего договора распространяются на собственников, приобретающих права владения на помещения в многоквартирном доме после вступления в силу настоящего договора. 
9.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.3. Изменение условий договора управления оформляется дополнительным соглашением к договору.
9.4. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1 - Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 2 - Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.
Приложение № 3 -  Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 4 -  Контактные адреса, телефоны и режим работы управляющей организации.
Приложение № 5 - Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования;
Приложение № 6 - Границы эксплуатационной ответственности.
Приложение № 7 - Форма отчета о выполнении договора управления по многоквартирному дому.
10. Адреса и реквизиты сторон.

                   Управляющая организация                                                                                                              Собственник
 ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Поликор-М»                                               

Почтовый адрес: 155805, Ивановская область,                                                                   Паспорт серии ________ № ____________, выдан
г. Кинешма, ул. Вичугская, д. 136                                                                                        _______________  г. __________________________________
                                                                                                                                                 ____________________________________________________
                                                                                                                                                 проживающий (ая) по адресу:  г. Кинешма,
                                                                                                                                                ул. ____________________________  д. № _____, кв. № _____                                 

Директор                                                  Короткова Н.А.                                  Подпись _______________  / ___________________ /
                                                                                                                                                                                                                       Ф. И. О. 

  Приложение № 1
Состав общего имущества многоквартирного дома.
№	Наименование объекта	Описание и назначение объекта	
1.	Помещение, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:	

1 подъезд	

2 подъезд	
	межквартирные площадки			
	лестницы			
	технический подвал			
	ограждение лестничного марша			
2.	Крыша			
3.	Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе: фундамент			
	несущие стены			
	плиты перекрытий			
	балконные и иные плиты			
4.	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе: окна помещений общего пользования			
5.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе: система трубопроводов:
водоснабжения, включая:
- стояки			
	- регулирующая и запорная арматура			
	Водоотведения, включая:			
	- стояки			
	- регулирующая и запорная арматура			
	Газоснабжения, включая:			
	- стояки			
	- регулирующая и запорная арматура			
	Отопления, включая:			
	- стояки			
	- обогревающие элементы в нежилых помещениях			
	- регулирующая и запорная арматура на врезке в стояки			
	Система электр. сетей, включая:			
	 вводно-распределительные устройства			
	этажные щитки и шкафы			
	осветительные установки помещений общего пользования			
	Силовые установки			
	Электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии			
	Общедомовые приборы учета: воды			
	газа			
	тепловой энергии			
	электрической энергии			
6.	Земельный участок			

                                                                                                                                                                          Приложение № 2
Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом
Перечень (услуг) работ	Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг	
1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому.	В течение срока действия договора управления.	
2. Заключение договора с аварийно-диспетчерской службой.	В срок, установленный п.2.4.1 настоящего договора.	
3. Своевременное заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. 	В порядке, определяемом Управляющей организацией.	
4. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.	В срок, установленный п.2.4.1 настоящего договора и Соглашениями.	
5. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги (обработка выставленных счетов-фактур, разноска по лицевым счетам, оформление квитанций по каждому лицевому счету, их распечатка на бумажном носителе, курьерские услуги по доставке квитанций по каждому лицевому счету в почтовые ящики).	Ежемесячно.	
6. Осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг.	В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг. 	
7. Прием граждан (нанимателей, собственников жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам.	Еженедельно по графику приема, установленному Управляющей организацией.	
8. Осуществление уведомлений заказчиков и пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размера платы за жилищно-коммунальные услуги, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом.	В порядке, установленном договором управления.	
9. Прием заявок на выполнение работ. Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг, о невыполнении или некачественном выполнении работ по договору и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения.	В установленные законом сроки.	
10. Осуществление осмотров общего имущества (обследования) многоквартирного дома, по результатам которого составляются акты осмотра общего имущества многоквартирного дома и ежегодные планы текущего ремонта.	В порядке, установленном действующим законодательством РФ.	
11. Организация выполнения дополнительных услуг работ, по заявкам пользователей помещений.	В порядке, установленном Управляющей организацией.	
12. Исходя из существующих технических нормативов и требований, реального состояния общего имущества Дома, направлять Собственнику предложения о проведении капитального ремонта  общего имущества Дома.  	При необходимости, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.	
13. Подготовка отчетов об оказанных услугах выполненных работах, их представление на общее собрание собственников.	В сроки, установленные действующим законодательством РФ.	
14. Подготовка предложений по вопросам содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.	Ежегодно, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.	
15. Разъяснение Заказчикам, приобретающим права владения на помещения в доме и лицам, имеющим намерение стать таковыми, отдельных условий договора.	В первый день обращения указанных лиц в Управляющую организацию.	
16. Претензионная работа с должниками и взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, и коммунальные услуги в судебном порядке. 	В порядке, установленном Управляющей организацией.	
17. Предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательным.	В сроки, установленные действующим законодательством РФ.	
18. Услуги паспортиста. Регистрационный учет граждан. Выдача справок гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами помещениями.	В порядке, установленном Управляющей организацией и действующим законодательством РФ.
	
19. Ведение электронной базы данных, связанных с деятельностью управляющей организации.	В порядке, установленном действующим законодательством РФ.	
20. На основании письменной заявки собственника или пользователя помещений в многоквартирном доме направлять представителя Управляющей организации для составления акта осмотра о нанесении ущерба личному имуществу собственника или общему имуществу многоквартирного дома.	В течение суток с момента поступления заявки от собственника.	

                                                                                                                                                                          Приложение № 3
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома  

№п/п	Системы	Составляющие	Перечень работ (услуг)	Период выполнения	
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду	
1.1	Строительные конструкции	Кровля	Очистка скатных кровель от  снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см	По мере необходимости	
1.2	Придомовая территория		Уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ	До 01.05.	
13	Придомовая территория		Ремонт, покраска детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн	Согласно утверждённому
Графику 	
1.4	Придомовая территория 		Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячных по санитарной очистке города.	В период проведения весеннего месячника по благоустройству	
1.5	Инженерные коммуникации	Система отопления	Гидравлические испытания внутренних систем отопления с целью определения «слабых» мест и надежности запорной арматуры.	После окончания отопительного периода, по согласованию с генерирующей организацией	
1.6	Инженерные коммуникации 	Ливневая канализация	Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходной период	Постоянно	
1.7	Инженерные коммуникации		Расконсервация и ремонт поливочной системы ( ревизия запорной арматуры)	По мере необходимости 	
1.8	Строительные конструкции	Козырьки над подъездами	Очистка козырьков от снега и наледи	Апрель	
1.9	Строительные конструкции 	Кровля	Работы по ремонту входных дверей 	По мере необходимости	
					
2. Работы, выполняемые при подготовке к осеннее - зимнему периоду					
2.1	Строительные конструкции	Кровля	Очистка кровель от посторонних предметов и мусора	15.05.-15.08. график	
2.2	Строительные конструкции	Кровля			
2.3	Строительные конструкции 	Кровля	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов.	По мере необходимости по договору с ВДПО	
2.4	Инженерные коммуникации 	Система отопления	Проведение  гидропневматической промывки системы без разбора.
	15.05.-15.08 по графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы	
2.5	Инженерные коммуникации	Система отопления	Гидравлические испытания системы в соответствии с «правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиям и технического  надзора энергоснабжающей организации и управляющей компании.	15.05-15.08 график	
2.6	Инженерные коммуникации 	Система отопления гвс,хвс	Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек .	По графику 1 раз в год и по мере необходимости	
2.7	Инженерные коммуникации 	Система ГВС	Гидравлические  испытания  системы, проходящей  по  техническим подпольям, до отсекающей  арматуры по стокам – подающего и циркуляционного  трубопроводов.	15.05-15.08 график	
2.8	Инженерные коммуникации 	Система отопления,
ГВС,ХВС	Снятие, установка – запорной арматуры для  осмотра и ремонта ( шабрения дисков задвижек, проверки колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки).		
2.9	Инженерные коммуникации	Система отопления ГВС, ХВС	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).	15.05.-15.08.	
2.10	Инженерные коммуникации 	Система ХВС	Ревизия (отсечение от системы ХВС, слив воды) поливочной системы.	2 раза в период	
2.11	Строительные конструкции	Перекрытие фундаментов и стены подвалов	Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам  и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация  вводов инженерных коммуникаций	15.05.-15.08.	
2.12	Строительные конструкции	Стены	Восстановление  незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5%от площади цоколя).	15.05.-15.08
график	
2.13	Строительные конструкции	Фундаменты и стены подвалов	Уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций.	Постоянно	
2.14	Придомовая территория		Очистка отмосток от мусора и растительности.	     По мере необходимост.
но не реже 1 раза в месяц	
2.15	Строительные конструкции	Полы, стены	Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений.	1 раз в год, график	
2.16	Строительные конструкции	Окна и двери	Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях.		
2.17	Строительные конструкции 	Окна	Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам установка исправных скобяных изделий.	По  графику и по мере  необходимости	
2.18	Строительные конструкции 	Двери	Ремонт и укрепление входных дверей, установка исправных скобяных изделий.	     По мере необходимости	
2.19	Инженерные 	Система отопления	Снятие показаний приборов 	     По мере необходимости	
2.20	Придомовая территория		Проведение субботников с жильцами 
уведомление арендаторов о предстоящем.	      При проведении осеннего месячника по благоустройств	
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течении года					
3.1	Строительные конструкции 	Фундаменты 
      стены	Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт  просевшейотмостки		
3.2	Инженерные коммуникации	Системы ГВС, отопления, канализация	Проведения технического осмотра систем в технических подвалах 	2 раза в месяц, график	
3.3	Инженерные коммуникации	Система ГВС, ХВС, отопления, канализации 	Ревизия запорно-регулирующей арматуры	По плану ППР	
3.4	Придомовая 	Тротуар	Расчистка свежевыпавшего снега	  По мере выпадения снега	
3.5	Придомовая территория 	Тротуар 	Подметание тротуара	По мере необходимости	
3.6	Придомовая территория 	Тротуар	Подсыпка песком ( во время гололёда)	По мере необходимости	
3.7	Придомовая территория	тротуар	Очистка от снега механизированным способом, подсыпка песком во время гололёда	По мере необходимости	
3.8	Придомовая территория		Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора	По мере необходимости	
3.9	Придомовая территория		Покос травы и очистка граблями  газонов	По мере необходимости	
3.10	Места общего пользования в доме	Входные крыльца	Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)	По мере необходимости	
3.11	Инженерные коммуникации	Канализация	Прочистка трубопроводов канализации	По мере необходимости	
3.12	Инженерные коммуникации	Системы ГВС,ХВС, отопления, канализации	Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматур, водоподогревателей,  баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов	По мере необходимости	
3.13	Инженерные коммуникации	Системы ГВС,ХВС, канализации	Замена аварийных участков трубопроводов ( ГВС,ХВС, канализации)	По мере необходимости	
3.14	Строительные конструкц		Произведение осмотров оголовков вентканалов, а также проверка тяги в вентиляц. каналах	По мере необходимости.	
3.15	Строительные конструкции		Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раз в месяц, сведения о проверке заносить в специальный  журнал	Не реже 1 раз в месяц, в зимний период	
3.16	МОП	Входные крыльца	Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу	По мере необходимости	
3.17	Инженерные коммуникации 	Система электроснабжения	Ревизия поэтажных щитков ( подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.)	1 раз в год	
3.18	Инженерные коммуникации	Система электроснабжения	Ревизия ВРУ	1 раз в год и по мере необходимости	
3.19	Инженерные коммуникации	Система электроснабжения	Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования 	1 раз в год и по мере необходимости	
3.20	Инженерные коммуникации		Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов	1 раз в год и по мере необходимости	
3.21	Инженерные коммуникации	Система электроснабжения	Очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора	1 раз в год и по мере необходимости	
3.22	Инженерные коммуникации	Система электроснабжения	Осмотр магистральных внутридомовых ) кабелей, проводов , ревизия контактных  соединений в протяжных и ответственных распредкоробках	1 раз в год и по мере необходимости	
3.23	Инженерные коммуникации	Система электроснабжения 	Надёжное закрытие  и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитов, щитков слаботочных устройств	постоянно	
3.24	Инженерные коммуникации	Внутридомовое газовое оборудование	Содержание внутридомовых газовых сетей согласно договора со специализированной организацией	постоянно	
4. Работа, выполняемые в квартирах					
4.1	Инженерные коммуникации 	Общие системы ХВС	Уплотнение на запорной арматуре 	По мере необходимости	
4.2	Инженерные коммуникации	Общие системы ХВС	Набивка сальников	По мере необходимости	
4.3	Инженерные коммуникации	Общие системы ХВС	Устранение засоров ХВС, ГВС	По мере необходимости	
4.4	Инженерные коммуникации	Общие системы ХВС	Замена неисправного отсекающего вентиля	По мере необходимости	
4.5	Инженерные коммуникации	Системы отопления	Регулировка кранов	По мере необходимости	
4.6	Инженерные коммуникации	Системы отопления	Набивка сальников	По мере необходимости	
4.7	Инженерные коммуникации	Системы отопления	Устранение течи	По мере необходимости	
5.			Проведение программ по энергосбережению	в период действия договора.	

                                                                                                                                                                          Приложение № 4

Должность	ФИО	Адрес 	Телефон 	
Директор ООО «ЖКХ «Поликор-М»	Короткова Надежда Александровна	ул. Вичугская д. 136	тел. 9-12-34	
Главный инженер	Жуков Андрей Владимирович	ул. Вичугская д. 136	тел. 9-12-34	
Юрисконсульт	Вахляев Павел Александрович	ул. Вичугская д. 136	тел. 9-12-34	
Аварийно-диспетчерская служба (АДС)		ул. Юрьевецкая д.50 	тел. 05	

	Режим работы ООО «ЖКХ «Поликор-М»:
- с понедельника по пятницу; 
- суббота и воскресенье - выходные;
- начало работы - 08.00 часов, окончание работы - 17.00 часов;
- перерыв на обед с 13.00 часов до 14.00 часов.

                                                                                                                                               

 Приложение № 5

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
(Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 
«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта	
1	2	
Кровля	
Протечки в отдельных местах кровли	1 сут.	
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 сут.	
Стены	
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожая их выпадением	1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)	
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сут.	
Оконные и дверные заполнения	
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек балконных дверных полотен 
в зимнее время
в летнее время	

1 сут.
3 сут.	
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сут.	
Внутренняя и наружная отделка	
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)	
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности	
Полы	
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 сут.	
Печи	
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)	
Санитарно-техническое оборудование	
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут.	
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно	
Электрооборудование	
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на вводе в дом – в течение  времени необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч	
Неисправности на вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических включателей, рубильников	3 ч.	
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч.	
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно	
Неисправности в электроплите, с выходом из строя конфорки и жарочного шкафа	3 сут.	
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 ч.	
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 сут.	

                                                                                                                                                                   
     Приложение № 6

Границы эксплуатационной ответственности

Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме определяются:

Управляющая организация	Собственник	
1.Внутридомовые системы горячего (при наличии) и холодного водоснабжения, относящиеся к общему имуществу. Стояки горячего (при наличии) и холодного водоснабжения, вводная запорно-регулирующая арматура на ответвлениях от стояков в помещения собственников, общедомовые приборы учета (при наличии). 	1.Ответвления от стояков горячего (при наличии) и холодного водоснабжения после вводной запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, сантехническое оборудование и индивидуальные приборы учета холодной, горячей (при наличии) воды в помещения собственников. 	
2.Внутридомовая система электроснабжения и электрооборудование (за исключением квартирных электросчетчиков и отключающих устройств к ним), общедомовые приборы учета.	2.Электрооборудование и электрические сети после отключающих устройств, отключающие устройства, индивидуальные приборы учета электрической энергии в этажных щитах (или в помещениях собственников).	
3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.	3.Трубопроводы канализации от крестовин или тройника общего стояка в помещениях собственников.	
4.Внутридомовая система отопления, относящаяся к общему имуществу. Стояки отопления в помещениях собственников, общедомовые приборы учета (при наличии).	4.Отопительные приборы (радиаторы отопления) находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, подводящие трубопроводы к данным отопительным приборам, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, полотенцесушители. Газовые котлы (при наличии), включая трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, отопительные приборы (радиаторы отопления) (в том числе в коммунальной квартире).	
5.По строительным конструкциям – внешняя поверхность стен помещения.	5.По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру).	

                                                                                                                                                                          Приложение № 7

Форма отчета о выполнении договора управления по многоквартирному дому 
№ _____ по ул. _________________ г. Кинешма за _______ год.

                                                                                                                                                 Таблица № 1
№ п/п	Наименование	Содержание и ремонт (руб.)	Капитальный ремонт (руб.)	Коммунальные услуги (руб.)	
1	Задолженность на начало года за ЖКУ				
1.1	население				
1.2	организации				
2	Остаток по выполненным работам на начало отчетного года
«-» перевыполнено работ
«+» недовыполнено работ				
3	Начислено за ЖКУ				
3.1	население				
3.2	организации				
4	Оплачено за ЖКУ				
4.1	население				
4.2	организации				
5	Задолженность на конец отчетного года за ЖКУ				
5.1	население				
5.2	организации				
6	Выполнено работ (оказано услуг)				
7	Остаток по выполненным работам на конец отчетного года
«-» перевыполнено работ
«+» недовыполнено работ				

                                                                                                                                                 Таблица № 2
№ 
п/п	Виды услуг / Статьи затрат, работы	Затраты за отчетный период (руб.)	
1			
2			
3			
4			
5			
6			
Итого		

Директор ________________